普洱茶炒作的基本道理与房地产炒作一样，都是一种上家吃下家，前人赚后人的游戏，只要有足够多的人加入这个游戏，只要所有加入的人都相信自己可以像已经赚钱的人那样，无论多贵的价钱买来的地皮和房产都可以以更高的价格卖出去，那么这场“游戏”就可以不断地玩下去。只要不断地产生赚钱效应，不断地制造出一夜暴富的神话，就会不断有新的资金补充进来，游戏就会进入白热化阶段。

　　当然，这是一场吹泡泡的游戏，泡泡越吹越大，但总有一天会吹破，当这个击鼓传花的游戏不再有人愿意接下去的时候，灾难也就来临了，一个长长的资金链和债务链就会像多米诺骨牌一样瞬间倒下。

　　近年来的炒作，给普洱茶带来了几何级数的增长，普洱茶的产量已经从2003年的2万多吨增长到了2006年的8万吨，即使这样成倍的增长也满足不了炒作下急剧膨胀的市场。由于普洱茶的成功运作，普洱茶与社会活动的互动已经不再是“生产-商业-消费”的简单过程，而加上了更加风云动荡的“生产-商业-投资”的过程。对于投资者而言，从无前车之鉴的普洱茶市场，似乎是一片乐观。那么，这种乐观从何而来呢，网上普洱茶炒家对于普洱茶做了这样的计算：以每个人每天喝10克茶计算，2007年预计10万吨的产量只够2800万人喝，对于一个13亿人口的国家而言，其消费潜力可想而知。但实际上，中国年人均饮茶量只有400克，市场就那么大。

　　对于获利的预期，产地价格2006年是200~400元/公斤，这已经比前几年涨了一倍多，而10年以上的普洱茶每公斤至少可以卖到2万元以上。以目前的投资回报看，10年的投资回报可以达到50~100倍的利润。

　　但是，这样的回报能持续多久呢？对于投资者和炒家而言，普洱茶有可能成为前些年的邮票、君子兰、兰花，都是一种可以通过炒作生钱的对象而已。前面所讲的房地产炒作的原理完全有可能同样发生在普洱茶身上，如果没有人继续玩这个游戏，泡沫就会破灭。所以说，普洱茶尽管被说成是“可以喝的文物”，具有一定的增值价值。但毕竟最终还是用来喝的，还是消耗品和消费品，最终还是要回归其消费品的本质，把其作为投资来运作只能是一种附加的市场行为，需要谨慎对待。